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重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目(第三次)招标公告

发布日期:2018-02-09  

重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目(第三次)招标公告

四川亚兴建设工程项目管理有限公司受重庆市轨道交通(集团)有限公司委托,对重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目进行国内公开招标。现邀请有意向的单位参加该项目的投标。

1.资金来源:业主自筹。

2.项目概况

重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目费用预估约550万元。

项目具体概况:

2.1轨道交通已建及在建线路经营资源

2005年重庆轨道交通成功建成并安全运营国内首条跨座式单轨交通线路——重庆轨道交通2号线。至201612月,重庆轨道交通成功建成并开通试运营轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线,累计运营里程213公里,连接主城9区、16个组团和航空、铁路、长途客运等对外交通枢纽,已形成车站剩余空间资源约20万平方米。至2020年,重庆轨道交通预计通车总里程超过400公里。目前,轨道交通4号线一期、5号线一期、9号线一期、10号线一期、10号线二期、环线一期、环线二期、6号线支线二期在建,在建线路里程共计196.7公里,预计形成车站剩余空间资源约10万平方米。

2.2轨道交通拟建线路经营资源

轨道交通4号线二期起点唐家沱(不含),终点石船。全长33.456km,地下线20.876km,高架线12.580km。共设车站13座,其中地下站8座,高架站5座,车辆段1座;换乘站4座。车辆段设于石船,控制中心设于大竹林车辆段,新建龙兴、干坝子两座主变电所。4号线二期初步确定具有潜在的剩余空间3处,面积共计约1400平方米;具有潜在可综合开发的土地资源5处,共计约53万平方米,具体土地资源如下:

4号线潜力站点表

车站

面积

备注

干坝子站

10679.02

主变电所

王家城站

4879.99

——

高石塔站

11858.14

——

普福站

10446.42

主变电所

石船车辆段

489000

车辆段

合计

526368.57

 

备注:以上轨道设施地块若发生变更,业主可根据需求保留调整的权利(包括位置和面积等)

轨道交通5A 线起点富华路站,终点跳蹬南站。全长29.45km,地下线18.61km,高架线10.84km。共设车站19座,其中地下站13座,高架站6座;换乘站8座。设金鳌寺车辆段1座,富华路停车场1座。5A 线初步确定具有潜在的剩余空间4处,面积共计约23000平方米;具有潜在可综合开发的土地资源8处,共计约61万平方米,具体土地资源如下:

5A线潜力站点表

车站

面积

备注

歇台子

12824

——

电厂

8460

——

5787

外河坪

10073

——

白居寺

36395

主变电所

伏牛溪

5124

——

3882

金鳌山

5340

——

4174

跳蹬

15727

——

金鳌寺车辆段

505000

车辆段

合计

612786

 

备注:以上轨道设施地块若发生变更,业主可根据需求保留调整的权利(包括位置和面积等)

轨道交通5号线北延伸段起点悦港大道,终点园博中心站(不含)。全场7.966km,规划设有6座车站,均为地下车站。设狮子山停车场1座。5号线北延伸段初步确定具有潜在的剩余空间1处,面积共计约4500平方米;具有潜在可综合开发的土地资源7处,共计约37万平方米,具体土地资源如下:

5号线北段潜力站点表

车站

面积

备注

玉石沟

9000

——

甘悦大道

9876

——

鲁家沟

11094

——

中央公园西

10512

——

椿萱大道

11107

——

悦港大道

16800

——

狮子山停车场

297000

停车场

合计

365389

 

备注:以上轨道设施地块若发生变更,业主可根据需求保留调整的权利(包括位置和面积等)

3.项目招标范围及工作内容

3.1招标范围:

3.1.1轨道交通已建及在建线路经营资源策划,拟委托剩余空间暂定5个(具体数量以实际委托为准),单个资源项目体量不超过2万平方米。

3.1.2轨道交通拟建线路经营资源策划,拟委托轨道交通4号线二期、轨道交通5A线、轨道交通5号线北延伸段(具体以实际委托线路为准),含沿线、剩余空间及拟综合开发用地。

3.2工作内容:

3.2.1市场调研:

结合轨道交通经营资源周边的城市规划资料,对潜在可利用资源(主要为沿线、剩余空间及拟综合开发用地)开展市场环境分析,形成轨道交通经营资源的《市场调研报告》:

1、已建及在建线路:对具体委托的剩余空间资源周边的城市规划及市场环境进行研究。

2、拟建线路:对拟建线路沿线及潜在经营资源(剩余空间、拟综合开发用地)所在周边市场环境及城市规划进行分析。

1)沿线及剩余空间:对拟建线路沿线及潜在剩余空间所辐射区域内的商业物业现状、未来区域规划及市场发展趋势等进行研究。

2)拟综合开发用地土地资源。

.规划背景研究

解读重庆市整体发展战略、结构、功能定位,梳理商业、交通、轨道等相关上位规划,就4号线二期、5A线、5号线北延伸段能够给予沿线地区带来的变革进行研判。

.沿线物业市场研究

研究轨道交通沿线周边物业市场现况,进行全线站点周边土地市场与物业市场分析,包括如商业、办公、住宅、酒店市场等。

《市场调研报告》提交形式:全线(含剩余空间)按照每条线路一册的原则,各条线路单独装订成册;所有拟综合开发用地资源按照每条线路一册的原则,各条线路单独装订成册。《市场调研报告》须同时提交电子文件(光盘)2份、纸质文件(须采用128g铜版纸,胶装、彩印)6份。

3.2.2产品建议

根据资源市场研究报告,对已建及在建线路拟委托经营资源、拟建线路潜在资源进行产品策划及相关工程条件建议,形成《产品建议报告》。

(一)剩余空间资源,具体包括以下几个方面内容:

1、方案策划:包含但不限于建筑体量、建筑风格、业态布局、功能配比(含广告)、功能区划分、商业设施需求(含出入口、风、水、电、通风、弱电、设备、装饰装修等)。

2、交通组织策划:包含但不限于内部人流动向、资源与轨道车站的衔接;外部车流引入与停车设计、车站与周边结合关系、周边道路规划优化;车站预留接口(接口位置、接口技术条件等)的调查与建议。

3、外立面形象策划:包含但不限于含店招、经营资源外立面等。

4、招商策略:包含但不限于品牌建议、租金测算、租期建议、经济分析等。

(二)重点站(场)拟综合开发用地资源,具体包括以下几个方面:

重点站(场)拟综合开发用地资源由招标人根据实际情况确定,总计数量不超过12个(含10个站点地块以及2个车辆段地块)。

1、重点站选取建议及站点地区物业组合研究

选取目标研究的重点站、场,对重点站、场规划范围内土地进行物业组合研究,并基于物业市场调研的成果,提出物业发展定位。重点从市场承载、产业导入的角度提出综合开发地块的物业组合与业态配比建议、重点项目策划建议、地块开发规模建议。

2、重点站站点地区规划设计指引

以调整规划条件与土地规划指标优化建议为目标,本项工作将根据在前阶段规划结构梳理、交通系统梳理、产业规划梳理等面向所提出整体的规划发展定位,对重点场、站地区的综合开发用地进行概念性规划设计(包含规划结构、功能构成、交通组织、景观系统、平面设计、剖面关系等)。针对性地提出周边及地上地下综合开发的接口衔接建议,附属设计整合建议等;在此基础上,提出潜力地块规划调整建议成果。

3、重点站站点地区地块价值评估

依据轨道交通线沿线潜力地块的开发模式,建立各站点财务分析,并进行项目总体财务分析,包括财务参数设定、投资成本估算、运营收益与费用估算与投资效益估算。

《产品建议报告》提交形式: 全线(含剩余空间)按照每条线路一册的原则,各条线路单独装订成册;重点站(场)拟综合开发用地资源按照每个地块一册的原则,各重点站(场)拟综合开发用地资源单独装订成册。须同时提交电子文件(光盘)2份、纸质文件(须采用128g铜版纸,胶装、彩印)6份。

3.2.3设计配合

在轨道交通车站设计阶段,根据产品建议报告,负责对接、指导轨道交通车站设计单位将资源经营需求落实到设计文件中:

1、已建及在建线路:须配合设计单位将需求落实到方案设计、初步设计、施工图设计阶段;

2、拟建线路:

剩余空间:须配合设计单位将剩余空间需求落实到方案设计、初步设计阶段。

拟建线路拟综合开发用地:须配合设计单位将综合开发需求落实到方案设计、初步设计阶段。

4.服务周期

本项目服务周期为36个月。

合同签订后,中标人收到招标人发出的实际书面委托30天内,完成并提交实际委托项目的《市场调研报告》;中标人收到招标人发出的实际书面委托90天内,完成并提交实际委托项目的《产品建议报告》;在整个合同期内,中标人根据招标人要求,负责指导、对接轨道交通正线设计单位将资源经营需求落实到合同工作内容约定的相应设计文件中。

5.投标人资格要求 

5.1在中华人民共和国境内注册的企业或企业法人,注册资金在人民币100万元以上(含100万),具有独立承担民事责任及完成本项目工作的能力。

5.2投标人营业执照的经营范围:

投标人须同时具备以下条件:

城市规划或建筑设计或规划管理;

商业信息咨询或房地产信息或物业管理咨询或房地产咨询或房地产经纪或房地产中介服务。

5.3 项目负责人应具有综合开发专项规划业绩1项以上并具有8年以上城乡规划设计与咨询服务经验或项目负责人具有8年以上商业咨询或物业管理咨询经验(提供项目负责人信息表,并加盖投标人公章);

5.4项目同时设商业咨询技术负责人、综合开发规划技术负责人各1名,项目负责人可同时担任技术负责人。项目商业咨询技术负责人须6年以上商业咨询或物业管理咨询经验,项目综合开发规划技术负责人须具有综合开发专项规划业绩1项以上并具有6年以上城乡规划设计与咨询服务经验(提供项目技术负责人信息表,并加盖投标人公章)。

5.5 具有完成本项目的良好、稳定的工作团队,团队需配备成员5名以上,团队成员须具有3年以上工作经验(提供团队成员信息表)。

5.6近三年内资信良好、没有骗取中标或无故弃标行为、无重大违法经营记录、无因经济纠纷或安全事故而被起诉或仲裁并败诉的经历(联合体双方均需满足此款要求,投标人自行出具书面声明,并加盖投标人公章)。

5.7业绩要求

201411日至今,至少有一个合同金额不小于100万(含100万)元轨道交通沿线及场站等综合开发策划项目;同时至少有一个合同金额不小于80万(含80万)元的咨询服务合同,或至少承接过一个建筑面积不小于10万(含10万)方的商业策划项目(须提供合同复印件并加盖投标人公章)。

5.8本项目接受联合体投标。

6.招标文件的获取

6.1本工程招标不需报名,开标时直接投标,凡有意参加投标者,请于201828日起,在重庆市公共资源交易中心(http://www.cqggzy.com)下载本招标项目的招标文件、其他招标资料、答疑、补遗等投标截止时间前公布的所有相关资料,不管投标人下载与否,招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜,由此产生的一切后果由投标人自负。

6.2本招标公告开始发布至投标截止时间止,各投标人应随时关注重庆市公共资源交易中心(www.cqggzy.com)上关于本招标项目相关修改或补充内容。

6.3 招标文件每套售价1000元,售后不退。投标人递交投标文件时现金支付购买招标文件的费用,否则招标人和招标代理机构将拒绝接收其投标文件。

6.4 投标人将质疑发送至重庆市公共资源交易中心(www.cqggzy.com)“质疑区”,提出质疑时间应从本公告发布开始至20182121700分(北京时间)前,过期不再受理质疑。

7.投标文件的递交

7.1  投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2018351000 分,投标文件递交的地点为:重庆市公共资源交易中心接标处(重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A栋,具体见当天电子展示牌)。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

8.发布公告媒介

本次招标公告同时在《重庆市公共资源交易网》、《重庆城市交通开发投资(集团)有限公司》官网、《重庆市轨道交通(集团)有限公司》官网上同时发布。

9.联系方式

招标人:重庆市轨道交通(集团)有限公司

地  址:重庆市渝北区金开大道西段210

联系人:易女士

联系电话:023-68002087

 

 

招标代理机构:四川亚兴建设工程项目管理有限公司

地址:重庆市渝北区泰山大道东段98号附85

联系人:张老师

电话:023-86889678/18602344055

传真:023-63015018